自三月、五月长沙市先后实施限价、限购、限贷、限签等房地产调控政策以来，雨花区房地产市场在调控政策下运行平稳，去库存进程加快，房地产开发投资增速放缓。

一、雨花区房地产市场运行情况

（一）房地产销售量价齐涨

1、商品房销售面积保持增长

    2017年上半年，雨花区共实现商品房销售面积163.90万平方米，同比增长9.2%；长沙市共实现商品房销售面积990.08万平方米，同比下降10.3%；雨花区商品销售面积总量占到全市的16.6%，较去年同期增长3个百分点。

湖南省以及长沙市商品房销售面积增速2017年以来呈现逐步放缓的状态，2-6月，湖南省商品房销售面积累计增速分别为30.1%、25.7%、18.7%、14.5%、14.8%；长沙市分别为16.8%、 7.7%、-1.9%、-11.3%、-10%。雨花区分别为-34.1%、6.6%、  17.3%、17.4%和9.2%。截止至2017年6月，内五区商品房销售面积除雨花区外均处于同比下降状态，下降幅度均超过30%。估计我区商品房销售面积增速会逐步放缓。 

从批准预售面积来看，我区上半年商品房批准预售面积为 78.21万平方米，虽同比下降33.2%，但批准预售总量在内五区位居第一，雨花区便利的区位优势和适中的价位优势，使得雨花楼盘更具吸引力，出现一推出就遭哄抢局面。 

2、商品房销售额持续走好

2017年上半年，雨花区共实现商品房销售额135.02亿元，较去年同期增长41.9%；商品房销售均价约为8238元/平方米，较去年同期增长1900元/平方米。雨花区的上半年商品房销售均价在内五区排名居中，排名第一的岳麓区为10327元/平方米，排名第二的开福区为9636元/平方米，雨花区排名第三。岳麓区房地产市场受梅溪湖和洋湖片区影响，均价居高不下，开福区因有湘江世纪城、北辰三角洲等配套设施齐全的大型商业住宅小区助力，销售价格稳步攀升；我区由于别墅片区较少、大型配套设施齐全的房地产项目偏少，房价相对适中。

3、去库存化周期进程加快

2017年上半年雨花区商品房待售面积85.65万平方米，同比下降39.9%。一季度雨花区去库存周期为4.4个月，二季度为3.1个月，较去年同期减少5.3个月，遥遥领先于其他区县，房地产企业库存压力释放显著。 由于雨花区商品房库存面积不多，主要集中在中建嘉和城一期、湘核新家园、中建总部国际一期和沙湾公馆等楼盘。 

（二）房地产市场投资发展持续稳定

1、房地产开发投资相对稳定

2017年1-6月，雨花区共实现房地产开发投资104.52亿元，同比增长24.9%；长沙市共实现房地产开发投资736.82亿元，同比增长25.5%；雨花区房地产开发投资总量占到全市比重的  14.2%，较去年同期下降0.6个百分点。

2017年3-6月湖南省房地产开发投资累计增速分别为4.5%、10.1%、15.2%、14.7%；长沙市为4.1%、15.9%，26.4%，25.5%，雨花区为12.2%、25.1%、29.4%、20.1%；雨花区房地产开发投资增速较省、市趋势一致，保持稳定增长状态。 

2、施工及新开工面积增速有所回落

2017年上半年雨花区房地产项目房屋施工总面积为1503.5万平方米，同比下降0.9%，在内五区排名第二，总量较岳麓区少318.15万平方米。房地产项目本年新开工面积168.1万平方米，同比下降12.4%，位居内五区第一，总量较排名第二的岳麓区多21.1万平方米。房地产项目房屋施工面积及本年新开工面积在总量上较具优势，在一段时间内可为我区房地产市场发展提供持续保障。

二、继续推进房地产市场健康发展的建议

（一）借打造国家中心城市契机，把握刚需，推进房地产市场稳定健康发展

     长沙市正在全力打造国家中心城市，一方面创建会要求城市人口增长，另一方面通过城市建设和中心城市的品牌效应，会吸引更多人口入驻长沙市，这将会形成房地产的市场刚需。目前与周边城市相比，长沙市城市品质和房价比还是具有一定的洼地效应，这是吸引人才入驻的极大优势，同时也为房地产健康持续发展提供了动力。

（二）顺应市场发展潮流，实现房地产科学转型

中央明确提出：房子是用来住的，不是用来炒的，明确住房回归居住属性，在政策及新生代观念影响下，租房将作为未来重要的居住方式。上海宣布“只租不售”，广州出台“租售同权”，武汉试点开展住房租赁，长沙市政府办公厅日前也发布了《关于进一步加快发展公共租赁住房的工作意见》。我区正在跳马发展全域旅游，打造跳马国家森林公园及特色小镇建设，可在前期进行总体规划时统筹规划，在保护绿心同时着力发展健康、养老产业，通过改售为租模式，创建新房地产发展方式，实现房地产转型发展。

(三）健全房地产调控管理的长效机制

目前房地产市场重前期审批，轻后期监管，特别是在区一级，审批管理职权不清晰。尤其是在“出租物业”出现以后，房地产的业态将会多元化，产业链条也会进一步延伸，市场监管的要求也会进一步提高。加快推进房地产市场基础性建设，积极探索建立房地产租赁市场管理办法，明确房地产管理的职能部门，健全房地产健康发展的长效机制。

                                                                                          雨花区统计局

                                                                                          2017年8月7日